封闭阳台等同于改变住宅外立面,所以如果没有经过城市规划行政主管部门批准,物业公司禁止封闭阳台是合理合法的,因为阳台是小区外观的一部分,是归全体业主所有的。接下来,我们就一起来了解一下开发商不让封阳台怎么办,开发商不让封阳台合理吗以及开发商不让封阳台可以改备案吗的相关内容,希望可以帮助到大家。

　　一、开发商不让封阳台怎么办

1、根据住宅室内装饰betway必威体育app官网管理办法中中华人民共和国建设部令第110号第六条规定,业主从事住宅室内装饰betway必威体育app官网活动,未经批准,不可以操作的行为有搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;拆改供暖管道和设施;拆改燃气管道和设施。

2、封闭阳台等同于改变住宅外立面,所以如果没有经过城市规划行政主管部门批准,物业公司禁止封闭阳台是合理合法的。

3、不少小区在交房的时候,小区的整体规划验收都还没过,甚至连主体验收都没过,也还没有进行实测,业主想把阳台包起来,是按全面积计算,所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。

　　二、开发商不让封阳台合理吗

1、开发商不让封阳台是合理的,一般业主是不能拒绝的,因为阳台是小区外观的一部分,是归全体业主所有的,而不是归个人所有的。

2、如果一定要封阳台的话,可以联合其他业主一起找到物业公司要求安装一个统一的样式.或者为了安全,可以安装一个隐形防盗网。

3、签定购房合同的时候,开发商都会在合同书上与业主约定,不得对房屋外墙及阳台进行任何更改,且不能自行封闭阳台,但事实上,不少业主入住后,都会无视合同约定对阳台进行封闭式改造。

　　三、开发商不让封阳台可以改备案吗

1、开发商为了保持建筑的协调一致,不允许业主随意改造,但业主又会因为出于安全等方面的考虑进行改造,所以这种事情很容易引起双方的纠纷。

2、开发商在合同中禁止业主封闭阳台的约定是格式条款,排除了业主的主要权利,所以只从其单方面来考虑,这样的条款属于无效条款。

3、因为阳台属于房屋主体的特定部分,在构造和使用上都有独立性,是属于房屋的专有部分,而业主则依法享有专有所有权,业主因居住安全需要封闭阳台,如果没有损害其他建筑物所有人的合法权益,就不属于法律法规禁止业主从事的行为。

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